Uno de los tipos de préstamos hipotecarios menos populares es la hipoteca puente y, sin embargo, es uno de los más flexibles. Nos referimos al crédito que permite que te puedas comprar una segunda vivienda si no has vendido aún la anterior y tienes pendiente una hipoteca.
El procedimiento habitual pasa por que los bancos ofrezcan un período de carencia en el que permiten a sus clientes pagar solo los intereses generados hasta el momento en que se efectúe la venta, que debe llevarse a cabo dentro de dicho período estipulado.
Para calcular la hipoteca puente, se suele tomar como referencia la hipoteca inicial, ampliándose el préstamo mediante la incorporación de una segunda garantía correspondiente a la nueva vivienda. Cuando se haya formalizado la venta, se cancelará el importe correspondiente a la primera vivienda, y solo se mantendrá vigente el préstamo de la nueva casa.
No obstante, no hay un único tipo de cuota en este tipo de préstamos, sino que existen diferentes clases, tal y como vemos a continuación.
Las hipotecas puente se caracterizan por ofrecer tres tipos de cuotas durante el período que pase hasta que vendas tu vivienda anterior:
Si ya tienes un préstamo hipotecario por parte de una entidad bancaria, debes saber que puedes conseguir otro. En este caso, una hipoteca puente, para comprar una vivienda adicional mientras vendes la original. Se trata de un crédito específico para quienes no hayan pagado íntegramente la hipoteca de su primera vivienda y quieran cambiarla. Estos son los pasos que hay que seguir:
El motivo que lleva a los clientes de un banco a solicitar la hipoteca puente es la gran flexibilidad de pago que ofrecen si buscas vender tu casa y mudarte a una nueva que hayas comprado o quieras comprar. Durante este tiempo, podrás pagar una cuota reducida para que no afecte en exceso a tu economía.
La parte menos positiva es que adquieres el compromiso de vender la vivienda en este plazo de tiempo establecido. Asimismo, debes reunir unos cuantos requisitos que elevan el nivel de exigencia por parte de los bancos, que deben asegurarse de tu capacidad económica y de que no tienes deudas por pagar.
Es importante tener claro cuáles son las condiciones estipuladas para solicitar una hipoteca puente. Debido a que suponen un riesgo más alto para los bancos, los requisitos que exigen son, también, más elevados:
Comprar una vivienda es una decisión compleja que solo se toma si se está 100% seguro de ello. No obstante, la flexibilidad y las condiciones que ofrezcan las entidades bancarias también son clave para elegir si embarcarte en esta aventura o no. En este sentido, te aconsejamos echar un vistazo a la guía para comprar una vivienda que hemos elaborado en Caja Rural del Sur, para que puedas valorar cómo hacerlo de la forma más ventajosa posible.
Asimismo, te animamos a descubrir todas las hipotecas diferentes que podemos ofrecerte, adaptándonos a tus circunstancias particulares y velando, siempre, por el bienestar de tus intereses. Con nuestro simulador de hipotecas, podrás anticipar qué cuotas se te quedarían en distintos supuestos, para tener una información de base antes de acudir a nuestras oficinas para solicitar más información.